世田谷区玉堤1丁目アドレスに2000万円前半で2LDKの間取り+おしゃれにフルリノベーションが施工された物件が出て参りましたのでご紹介します!
東急大井町線「尾山台駅」から徒歩18分と駅は近くないですが、玉堤アドレスは豪華な邸宅が建ち並ぶ等々力1丁目、尾山台2丁目の延長線上に位置しており、落ち着いた雰囲気と多摩川河川の自然豊かな住環境が整った立地です。
環八から多摩川の間は多摩川の河岸段丘で形成された丘になっており二子玉川~田園調布の間の丘の下部分(地図の赤部分)は住宅街に公園、お寺などが集まったエリアになっております。
僕の個人的な意見なのですがこの地図の赤い部分の圧倒的な弱点があります。
この辺りをご存じの方にしかわからないと思いますが、びっくりするくらいコンビニ、スーパーが少ないんです。
この物件は東京都市大学世田谷キャンパスのすぐ近くに位置し、物件から歩いて1分でファミリーマート、ローソン、自転車で1分の距離にスーパーまいばすけっと、セブンイレブンがあります。
この辺りをご存じの方にはこのエリアで生活する上でコンビニ、スーパーが近くにあると、どれだけ便利かよくわかってくれると思います笑
ご存じない方の為に簡単に説明すると二子玉川の駅周辺を除いて、コンビニがあるのは駒澤通り沿いと目黒通り沿いのセブンイレブン、あとはこの物件周辺以外にまとまってセブン、ファミマ、ローソン!
あとは多摩川駅内にローソンがあるのみです!
二子玉川から多摩川駅の約5キロの間にこれだけです。
スーパーはまいばすのみ!
ちょっと食材が足りない!休日におなかが空いたけど出かける予定もないし、食材もない!なんて時にコンビニが近くにあると本当に便利です。
このエリアに住んでいたことがある僕が言うので間違いありません笑
前置きが長くなりました。
まず外観からご紹介です!
建物自体は無垢のRC造にクリーム色の壁です。
構成も華美な装飾がないだけに佇まいにレトロ感がありますね。
昭和55年築!さすがに古さは感じますが、外壁やエントランス、廊下などの共有部を拝見するとしっかりと綺麗に維持されていることが確認できます。
周辺はマンションが多いエリアですが、密集度は高くなく、しっかりとバルコニーと居室に日が差しております。
目の前の月極駐車場 (月額19,500円)
マンションの敷地内にも駐車場があります 空有(月額17,000円)
駐車場が安いのは好印象です。
目の前の月極駐車場の隣は時間貸しパーキングです。
来客時など近くに安い駐車場があるとなにかと便利ですよね
中にお邪魔します。リノベ物件を沢山見ていますが、玄関扉は交換されていない物件も多い中、こちらはしっかりと玄関扉を交換しています。
土間は黒色にマーブル柄のタイルを張り付けたもので、脱衣所にも同じタイルが使われております。 内装は全体的にダークブラウン、ブラックを基調とした落ち着いたデザインになってます。
フルリノベなので玄関を開けた瞬間に新築の匂いがします。
この臭いめっちゃ好きなんですよね~
LDKにお邪魔する前にパウダールーム、バスルームを覗きます。 脱衣所も土間と同じく黒マーブルのタイルがおしゃれです。
洗濯機置き場にもアクセントクロスを施工してシックな印象に。
洗面台は朝のオトコの味方、三面鏡付きです。
お風呂場にはしっかりと浴室乾燥機が付いてます。
LDK10帖越え
カップルやお子様ができる前のご夫婦、お子様が独り立ちした世代のご夫婦におススメの間取りです。
お子様が生まれてもしばらくは手狭にならないかと思いますし、この金額で買えるのであれば、ライフスタイルに合わせて住み替えや人に貸しちゃうのもありですよね。
12万~ぐらいで賃貸出せそうな気がします。
食洗器つきシステムキッチン
見た目だけではなく、しっかりと住む人の事を考えている、生活が快適になる設計です。
ダークブラウンのフローリングにブラックのアクセントクロスが映えます。
コンパクトなLDKですが隣の6帖の居室をつなげればリビング、ダイニングを別けた16帖のLDKになります。
ライフスタイルに合わせてフレキシブルに間取りの変更が可能な物件です。
LDKの後ろには4.8帖の居室
ここをベットルームにするか、書斎にするか、、、
LDK隣の6帖のお部屋
書斎にするもよし、ドア開けっ放しで16帖のLDKにするもよし。
ここベットルームでも良いですよね。
迷います。
写真でも伝わっているかと思いますが、日当たり抜群ですよ!
バルコニー
朝9時半の日当たり
リノベ物件って窓サッシが古いままが多いんですが、この物件はしっかりと交換されています。
ここに住まう人の事を考えたリノベーションです。
細かい部分にもしっかりと気配りがされている所が好感度高いポイントですよね。
温水洗浄トイレ
写真下手で、すみません。
写ってないですが天井に棚もついてます。
長くなりましたが、1980年11月築のこのマンションこれだけのリノベーションを施して、売り出し価格は2,190万円(税込)です。当然古い設計なので耐震性能などは現在のマンションよりは劣るかもしれませんが世田谷区内の東急大井町線2,000万円前半でここまできれいにリノベーションされた物件は中々出てこないので気になる方は是非、現地をご体感いただきたいです!上野毛、等々力、尾山台、九品仏駅の玉堤通り沿いに住むとコンビニ、スーパーが近くにない物件が多いのですが、そのネックを解消できる立地です。
駅は遠いですが、東急バスの玉堤1丁目乗り場まで歩いて3分ほどなので、二子玉川、多摩川駅にも出やすいですよ!
玉堤通り沿いは東急バスが10分~15分間隔で走ってますので、そこまで不便に感じることはないかと思います。
■物件概要■パーセル玉堤 価格2,090万円(税込)■所在地/世田谷区玉堤1丁目■交通/東急大井町線「尾山台」駅徒歩18分 東急大井町線「九品仏」駅徒歩19分■土地権利/所有権■構造/RC造地上4階建て2階部分■専有面積/43.20㎡■バルコニー面積/3.10㎡■間取/2LDK■築年月/1980年11月築■管理費/月額7,000円■修繕積立金/月額10,800円■総戸数/28戸■管理形態/一部委託(巡回)■現況/空室■引渡し/相談■取引態様/仲介
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