世田谷区駒沢2丁目アドレスに4LDKのように使える間取り＋おしゃれにフルリノベーションが施工された物件が出て参りましたのでご紹介します！
東急田園都市線「駒沢大学駅」から徒歩5分と駅距離も近く、玉川通り（246号線）と駒沢公園通りを少し入った閑静な住宅街の立地です。
246沿いは首都高もあり車の交通量も多いですが、一歩住宅街に足を踏み入れるとびっくりするくらい落ち着いた雰囲気になります。
住宅街をさらに奥に入っていくと上馬、弦巻アドレスに変わりますが、駅距離もどんどん遠くなってしまいますので こちらの物件は駅の近さと大通りのまでの距離感がちょうど良いバランスの立地ではないかなと思います。
まず外観からご紹介です！
建物自体は無垢のRC造にクリーム色の壁です。
佇まいにレトロ感がありますね。
昭和53年築！さすがに古さは感じますが、外壁や廊下などの共有部を拝見するとしっかりと綺麗に管理されていることが確認できます。
この辺りは大通り沿い以外は第一種低層地域が広がるエリアで周辺は閑静な住宅街になっております。
物件の一番右手側の駐車場がついてきます。
庭とつながっているので、ゴルフ、スノーボード、スキー、サーフィン、釣りなどアウトドアが好きな方には使い勝手が良いと思います。
駐車場から直接庭、LDK、一階の各居室へ入れるので、大型の荷物の出し入れも楽々可能です。
戸建て、マンションそれぞれの良いところがあると思いますが、戸建てのメリットのひとつが駐車場から倉庫、玄関まで物を出し入れしやすいところだと思ってます。
こちらの物件は専用駐車場に専用庭が繋がっており、そこから各居室へアクセス可能。庭も広々としており、多趣味なお父さんや色々な習い事をしている育ちざかりのお子様にもぴったりな物件だと思います。
アウトドアなど趣味がある方は特にメリットに感じるポイントだと思います。
隣地は私道になっております。お庭にスペースも広い為、三方角地のような開放感をご体感いただけると思います。
玄関も建物の外観と同じくレトロな雰囲気です。
シンプルな作りになっており、玄関横には自転車の駐輪スペースになっております。
自転車好きなお父さんは庭に駐輪できるので安心です。
自転車用の倉庫（サイクルハウス）も庭に置けるので雨風や日差しから自転車を守って保管することができます。
では中へお邪魔します。
玄関ドアは当時からの古いままですが、内装は白を基調とした明るい雰囲気に土間へ黒色のタイル貼りで合わせ
全体的にホワイトをメインにダークブラウンを基調とした空間全体が明るくなるデザインになってます。
フルリノベなので玄関を開けた瞬間に新築の匂いがします。
この臭いめっちゃ好きなんですよね～
LDKにお邪魔する前にパウダールーム、バスルームを覗きます。 脱衣所は床に白マーブルのタイルを張り付けており、洗濯機上のスペースには収納棚を設置しております。
お風呂場には奥様の味方、浴室乾燥機が付いてます。
LDKは14.8帖
白に黒色のアクセントクロスがシックな印象です。
ここで間取り図の紹介です。
新築できれいにリノベーションされておりますが、家族構成に合わせてLDK18帖の3LDKに変更も可能です。
グループ会社にてリフォームも承っておりますので、間取り変更のご要望も柔軟にご対応できます。
現状は4LDKですが箱は92.94平米もありますので、ライフスタイルに合わせて間取りの変更をしやすい物件だと思います。
お子様が独り立ちされたタイミングなどでLDKを広くするのもありですよね。
続いてはキッチン
食洗器付きシステムキッチンを搭載です。
すぐ横にインターフォンがあるので、家事をしながらAmazonの受け取りも楽々こなせます。
LDKに階段下のデットスペースを有効活用した、収納スペースありです。
廊下から2階に上がります。
2階の6.6帖の居室
角部屋で庭を挟んで戸建てが建っておりますので、日当たりは良さそうです。
収納スペースも多いですよね。
2階の4.9帖のお部屋です。
2階の居室の全窓に花台がついておりますので、個人的には是非植物を置いていただいて、植栽を楽しんでいただけたらなと思います。
植物がクリーム色の外壁に映えそうですし、マンションも華やかな印象になりますよね！
一階に降りてきました、3.2帖のDEN
サービスルーム、納戸などと言われておりますが呼ばれ方の違いに明確な定義はありません！
採光、換気の為の窓の開口部の大きさの兼ね合いで居室と認められていないお部屋になります。
書斎、趣味のお部屋、大型荷物の収納スペースなどにいかがでしょうか？
6.7帖の居室
居室前のテラス
水道もあるので、汚れてしまった趣味の道具を車のトランクから出して、そのままジャブジャブ洗えちゃいます。
専用庭は48.69平米です。
マンションだと中々できないDIY、自転車、バイク整備など色々とできそうですね！
長手の物も出し入れしやすいので、多趣味な方などライフスタイルに合わせて物件をお探しの方におすすめです！
ここらへんで90平米以上の戸建て探すと1億越してきますので、ご条件がぴったりと合う方はお見逃しなく！
長くなりましたが、1978年7月築のこちらの物件
フルリノベーションと約93平米の3LDK＋DENの間取りで、売り出し価格は6,480万円（税込）です。
当然古い設計なので耐震性能などは現在のマンションよりは劣るかもしれませんが世田谷区内の東急田園都市線で6,000万円代で4LDKのように使えて、駅までも5分の立地の物件は中々出てこないので気になる方は是非、現地をご体感いただきたいです!
■物件概要
■フォンタナ駒沢第6 ～販売終了～
■所在地／世田谷区駒沢2丁目
■交通／東急田園都市線「駒沢大学」駅 徒歩5分
■土地権利／所有権
■構造／RC造地上3階建て1階、2階部分
■専有面積／92.94㎡
■バルコニー面積／48.69㎡
■間取／3LDK＋DEN
■築年月／1978年7月築
■管理費／月額5,300円
■修繕積立金／月額30,100円
■総戸数／8戸
■管理形態／自主管理
■現況／空室
■引渡し／相談
■取引態様／仲介
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